Maison

La maison est idéalement située à Alaigne, au coeur de Razès, à proximité immédiate de Limoux, ville tous services, et à moins d'une demi-heure de Carcassonne, au coeur d'un bassin touristique et viticole attractif. Le village en lui-même est loin d'être dénué d'intérêt, avec un patrimoine riche tel que La Circulade, porte de Pépi, l’église Saint-Pierre, la chapelle Saint-Roch, Le moulin de Bonnarel, même si une offre plus large de commerces de proximité manque peut-être, et ce dû à la taille modeste du village, garante par ailleurs de calme et du caractère pittoresque de l’ensemble. Cet attrait permet au prochain propriétaire de proposer tout ou partie du rez-de-chaussée en meublé de tourisme, par exemple.

La maison en elle-même est sise en position centrale et haute dans parc arboré d’environ 2300m2, planté d’arbres anciens, de haies et de massifs récemment entretenus avec soin. Le jardin alterne larges surfaces de pelouse, jolies vues sur l’église et les paysages du Razès, terrasses et sentes, espaces plus intimes ou ombragés, le tout offrant une expérience agréable et variée au propriétaire.

La maison en tant que telle développe 143m2 de surface habitable, un très grand garage pour deux véhicules et une remise attenante.

une terrasse avec barbecue abrité, le bel étage présente un vaste hall d’entrée qui désert d’emblée une large pièce de vie et une cuisine à rééquiper et sans doute à faire communiquer avec la pièce de vie en enlevant ou transformant la cloison les séparant en un ilôt central plus contemporain et convivial. Un hall de nuit dessert une salle d’eau et 3 belles chambres complétées par deux autres au rez-de-jardin. Ce dernier présente également, outre le garage, une cuisine d’été desservant une belle terrasse ombragée, un toilette et la possibilité d’aménager une salle d’eau pour transformer le rez-de-jardin en vaste appartement à destination touristique ou locatif de rapport

Construit de façon traditionnelle sur béton et hourdis, avec une toiture en parfait état et des gouttières en céramique émaillée, l’ensemble par ailleurs très bien entretenu dégage une image de qualité et est habitable immédiatement, permettant au prochain propriétaire de phaser les travaux le cas échéant, et peut-être de façon prioritaire mais sans urgence aucune les huisseries et la décoration, à remettre au goût du jour.
Agent commercial indépendant Frédéric HAMBYE - R.S.A.C. Carcassonne 504 921 529

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 250,00€ et 1 750,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)