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Prix 199 000 € *

Propriété

ROQUEFEUIL (11340)

M&M IMMOBILIER vous présente,
Au coeur du Plateau de Sault, un ensemble immobilier composé d’une maison à finir de rénover d’environ 170m², une grange de 90m² au sol, sur un terrain paysagé de 7060m² avec une très belle vue sur les montagnes.

LE TERRAIN de 7060m² est paysagé et entretenu. La première plantation composée d’arbres et d’arbuste et la préparation du terrain en vue d’un jardin forêt (le paillage en plaquette forestière est déjà sur place). Un étang de 400m² formé avec digue dont reste à effectuer l’étanchéité avec bâche EPDM.

LA MAISON est en travaux sur 3 plateaux de 70m² (170m² loi Carrez) : tout le second œuvre est à faire. Distribution de la maison (environ 70m² au sol sur chaque niveau :
Au RDC : un séjour, une cuisine avec un espace dinatoire
Au 1er étage : 3 chambres et une salle de bains
Au 2ème étage dans les combles : une suite parentale avec une salle de bains

TRAVAUX déjà effectués :
Isolation sous toiture (300mm de fibre de bois) et étanchéité à l’air avec membrane hygrovariable.
Huisseries PVC triple vitrage au Nord, 2 baies vitrées neuves au Sud RDC. Porte entrée neuve. 3 velux neufs dans les combles.
Fumisterie double peau neuve. Poêle à bois marque Bruno pyro 16.

GRANGE aménageable : 90m² au sol, 2 niveaux et demi possible (8m au faitage).

PLANS d’architecte finalisés, permis prêt à être déposé : réfection totale de la grange + création d’un double garage + studio côté Est de la maison, avec toit terrasse, en limite de propriété. Bornage total de la parcelle effectué.

MOBIL HOME de 40m², état neuf, installé sur le terrain : 3 chambres, 2 SDB. Plomberie neuve en multi couches isolées, chauffe-eau neuf extra plat, radiateurs neufs dans chaque pièces, isolation ouate de cellulose sur plafond et isolation soubassements en fibre de bois (façon vide sanitaire). Electricité revue et internet par satellite. Hotte à évacuation. Le Mobil Home est préparé pour la montagne.

ASSAINISSEMENT individuel à redimensionner (tout fonctionne très bien mais cela n’avait jamais été réceptionné par le SPANC, donc installation à faire reprendre et à faire valider). Seul le Mobil Home y est raccordé à ce jour.

Vous aimez la tranquillité, l’espace et la nature alors cette propriété est à vous, appelez-nous pour des informations complémentaires ou un rendez-vous visite.
Un pays de nature extrême où l’homme renoue avec l’équilibre oublié entre tranquillité et beauté.
Venez découvrir la belle et légendaire région des Cathares, ses nombreux sports nautiques et montagnards.
Cédez à l’invitation des plaisirs gourmands, des grands vins et de la gastronomie audoise.
A moins de 2 heures de route, il y a 2 aéroports (Carcassonne, Perpignan), ainsi que les pistes de ski, l 'Andorre, l'Espagne et la Méditerranée.

Reference 110271546 – 2334
Honoraires charge acquéreur
Prix net vendeur 187 735 €

* Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur (187 735 € hors honoraires).

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