Villa

ARQUES (11190)

100 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
3500 m²

M&M Immobilier a le privilège de vous proposer cette superbe villa de plain-pied exposée plein sud avec piscine, au milieu d'un terrain plat arboré et gazonné de 3 500 m² environ, au calme, à deux pas du centre village de Arques et son célèbre château du XIII siècle.

Le bien de construction traditionnelle, a été entrepris par un constructeur local de renom en 2007 et à ainsi pu bénéficier de toute son attention tant par le choix des matériaux que de par leur utilisation, l'ensemble est "quasi" neuf car n'ayant que trés peu servi...

L'habitation de 100 m² habitables pour 137 m² utiles environ, se compose d'un garage isolé de 26 m² avec local technique pour la piscine, buanderie et rangements de matériel divers, un débarras avec rangement, tableau électrique et accès plomberie générale.

La cuisine équipée de 8.80 m² est reliée à la terrasse couverte de 13m² exposée plein Sud, des toilettes ainsi qu' un confortable et lumineux salon SAM au double accès sur la grande Terrasse via les portes-fenêtres complètent la partie jour.

Concernant la partie nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables allant de 11.70 m² à 13.50 m² , toutes les trois sont trés lumineuses et bénéficient d'un placard incorporé type dressing. La première, offre un accés direct à la SDB de 6.80 m² avec toilettes, la deuxième est de configuration classique , la dernière, dispose de sa SDE privative de 4.75 m² avec toilettes et surtout un accès sur la terrasse via sa porte-fenêtre.

Amoureux du calme et de la nature, vous aurez à disposition un magnifique terrain plat arboré et gazonné de 3 500 m² avec accès privatif et parking voitures via le chemin aménagé et gravillonné, pour vos moments détente le boulodrome, la grande terrasse ouverte exposée Sud, ou bien surtout, la Piscine de 11 x 4 construite par une société spécialisée offrant une vue sur le château de Arques et la campagne environnante à couper le souffle...

Le bati est aux normes de 2007, matériaux de qualité, électricité, plomberie, isolation, tout est quasi neuf et n'a pratiquement jamais servi, huisseries bois double vitrage, VMC, vide sanitaire, construction en briques alvéolées Monomur, habitation reliée au tout à l'égout et internet ADSL.

Arques en pays Cathare, lieu chargé d'histoire à deux pas de Rennes le Château, vous offrira ses écoles maternelles et primaires, un bureau de poste, une épicerie et surtout sa fameuse boulangerie traditionnelle au feu de bois, plus un parc de jeu et tennis à 1 min à pied de la maison.

Couiza et tous ses commerces à 15 min, Limoux 30 min, aéroport de Carcassonne 1H , aéroport de Toulouse moins de 2H. COUP DE COEUR ASSURE !!!

Ce bien vous est proposé à la vente par l'Agence M&M IMMOBILIER QUILLAN.

MAISON VENDUE ENTIEREMENT MEUBLEE + TOUT L'EQUIPEMENT POUR LE JARDIN !!! Juste les valises à poser.