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Nathalie RABUS Négociatrice
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Nouveauté

Maison 11 pièce(s) 6 chambre(s) 168 m²

Carcanières (09460)
65 000 € Référence 2903

A propos de ce bien

Située au cœur du charmant village de Carcanières les Bains, cette maison en pierre d’environ 168m² répartie sur 4 niveaux offre un fort potentiel pour un projet familial ou d’accueil. Elle se compose de 11 pièces, d’une grande terrasse de 53m² et d’un terrain arboré de 413m² en partie en pente.

La partie principale, au niveau rez-de-route (environ 59m²), comprend un couloir desservant une cuisine de 8m², un séjour lumineux de 17m² avec poêle à bois, deux chambres et un bloc sanitaire (douche et WC).
Au niveau -1 (environ 59m²), vous trouverez 4 pièces supplémentaires ainsi qu’un second bloc sanitaire (douche et WC), idéal pour accueillir famille ou amis.
Le niveau -2 (environ 50m²) propose une grande pièce (ancien restaurant) ouvrant sur la terrasse de 53m², ainsi qu’une pièce attenante (ancienne cuisine), parfait pour des moments conviviaux ou pour développer une activité.
Enfin, le niveau -3 abrite une pièce de 36m² (ancien bar), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : installation du double vitrage, remise aux normes de l’électricité, de la plomberie et de l’assainissement.
L’équipement actuel comprend des fenêtres simple vitrage, un chauffage par radiateurs électriques et un poêle à bois dans le séjour.

Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !

Agent commercial indépendant Nathalie RABUS - RSAC Carcassonne 520 398 488


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 168 m²
  • terrain 413 m²
  • 6 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Est-Ouest
  • 4 niveau(x)
  • vue Campagne, forêt
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 620 € et 10 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 65 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 469 €

Calcul des mensualités

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