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Nathalie RABUS Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 84.5 m²

Luc-sur-Aude (11190)
240 000 € Référence 2933

A propos de ce bien

Dans le charmant village de Luc sur Aude, situé entre Quillan et Limoux, découvrez cette magnifique maison en pierre, alliant charme rustique et confort moderne. Une remise à rénover avec un jardin attenant peut représenter une opportunité pour un investissement.

La maison vous offre au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée et équipée, un cellier, une chambre, une salle d'eau moderne et WC séparé.

Au premier étage, un beau salon ouvrant directement sur une terrasse couverte et un solarium, parfaits pour profiter de la vue époustouflante, du soleil et des moments de détente.

La remise après travaux pourrait devenir au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine aménagé avec un étage avec 2 chambres et salle d'eau avec WC.

Idéalement située, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Equipement : Chauffage central au sol avec gaz de ville sur les 2 niveaux sauf cuisine et salon. VMC Volets roulants électriques sur les 2 niveaux et volets chambres en composites Double vitrage alu Branchement eau fait dans le salon si aménagement cuisine/bar.

Situé au cœur de la région Occitanie, Luc-sur-Aude est un charmant village niché dans la vallée de l’Aude, à proximité des célèbres sites cathares et des paysages spectaculaires des Corbières. Ce village authentique séduit par son atmosphère paisible, ses ruelles pittoresques et son patrimoine historique. Entouré de vignobles et de collines verdoyantes, Luc-sur-Aude offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Les environs de Luc-sur-Aude regorgent d’activités et de découvertes : randonnées sur les sentiers balisés, balades à vélo, visites de châteaux médiévaux et dégustations de vins locaux. À quelques kilomètres, vous pourrez explorer Rennes-le-Château, célèbre pour ses mystères, ou encore profiter des marchés traditionnels des villages voisins. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un investissement immobilier, Luc-sur-Aude et ses alentours sauront vous séduire par leur authenticité et leur douceur de vivre.

Contactez-nous pour une visite.

Référence 2933 - Agent commercial indépendant Nathalie RABUS R.S.A.C. Carcassonne 520 398 488

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 84,50 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : au sol (gaz)
  • exposition Sud-Ouest
  • -1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 étage(s)
  • vue Dégagée
  • quartier LUC-SUR-AUDE

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 350 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 240 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 138 €
Taxe d'habitation 800 €

Calcul des mensualités

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