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Marie-Pierre MANDRAU Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 5 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Val-du-Faby (11260)
169 000 € Référence 2873

A propos de ce bien

Découvrez cette sympathique maison de village entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Vous serez séduit par son jardin clos, très agréable, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée conviviale vous attend, agrémentée d’un poêle à bois pour des moments authentiques et chaleureux. Quelques marches en demi-niveau vous mènent à un salon doté d’un poêle à granulés, parfait pour vos soirées cocooning.

La maison dispose de deux chambres, dont l’une offre un accès direct au jardin, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. À l’étage, vous trouverez une troisième chambre très spacieuse, idéale pour accueillir famille ou amis.

Un plus: le grenier, en partie aménageable, lumineux grâce à la présence de velux.

Et en rez-de-rue, une cave de 19 m² ainsi qu'un local de 30 m² à usages divers ( local à vélos par exemple), vous seront très utiles.

Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et recherché. Coup de cœur assuré !

Situé dans l’Aude, le charmant village de Rouvenac séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé. Niché au cœur d’un paysage verdoyant, il offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. À proximité de Limoux et des commodités, Rouvenac bénéficie d’une situation privilégiée entre campagne et accès aux services essentiels. Le village est apprécié pour son ambiance conviviale et son patrimoine typique de la région. Entre collines, sentiers et panoramas dégagés, Rouvenac est une invitation à ralentir et à profiter d’un quotidien serein.

Agent commercial indépendant Marie-Pierre MANDRAU - R.S.A.C. Carcassonne 847 543 097

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 90 m²
  • terrain 166 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • Chauffage autre : poêle (bois)
  • Chauffage autre : poêle (granules)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €
Taxe foncière annuelle 410 €

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