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Nathalie RABUS Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 11 pièce(s) 6 chambre(s) 200 m²

Sainte-Colombe-sur-Guette (11140)
189 000 € Référence 2924

A propos de ce bien


Située en périphérie du charmant village de Sainte-Colombe-sur-Guette, cette vaste maison d’environ 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la nature environnante. Le village, niché au cœur des Corbières, séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés et sa proximité avec les sentiers de randonnée, les forêts et les rivières, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

La maison principale s’ouvre au rez-de-chaussée sur un grand séjour lumineux de 58 m², agrémenté de porte-fenêtre donnant accès à l’extérieur et à deux terrasses, parfaites pour profiter de l’exposition Sud-Est et des journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² dispose également d’une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse Sud. Une chambre de 11 m², une salle d’eau de 3,15 m², un cellier de 14 m² et une pièce de rangement complètent ce niveau.

À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres de 10 m² et 13 m², une salle de bain de 6 m², ainsi qu’un dégagement avec accès direct à l’appartement indépendant.

Le gîte, situé au 1er étage, développe environ 70 m² et bénéficie d’une grande luminosité. Il comprend une pièce à vivre de 28 m² ouvrant sur une terrasse et un balcon filant, une cuisine aménagée et équipée de 14 m², une chambre de 10 m², une salle d’eau avec WC de 3,55 m², et à l’étage, un espace nuit composé de deux petites chambres.

L’ensemble est implanté sur un grand jardin clos, idéal pour les enfants ou les animaux, et offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

Équipements :

  • Simple vitrage, compteur Linky, forfait eau annuel.
  • Appartement : chauffage central gaz (cuve), eau chaude, insert dans le séjour
  • Maison principale : chauffage par insert et radiateurs électriques, cumulus électrique pour l’eau chaude
  • Possibilité de relier le 1er étage au chauffage central de l’appartement (dispositif déjà installé)

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou d’accueil, dans un environnement préservé et recherché.

Le village est situé à environ 9km d’AXAT ou vous avez restaurant, bar, médecins, pharmacie, école…

Les amoureux de la nature, vous allez adorer les randonnées pédestre, VTT, les sports de sensations comme le canyoning, rafting et kayak, accrobranche.

Venir découvrir notre patrimoine avec les châteaux cathares, train touristique…..

ref: 2925

honoraires agence TTC charge vendeur

Agent commercial indépendant Nathalie RABUS - R.S.A.C. Carcassonne 520 398 488

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 200 m²
  • terrain 1 235 m²
  • séjour 58,50 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • vue dégagée
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 690 € et 5 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Taxe foncière annuelle 1 572 €

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