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Nathalie RABUS Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 2 chambre(s) 107 m²

Le Clat (11140)
95 000 € Référence 2907

A propos de ce bien

Située dans le charmant village de Le Clat, cette maison de village d’environ 107 m² habitables bénéficie d’une belle exposition plein SUD et d’une vue dégagée sur les environs.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de 32 m², ancienne bergerie rénovée, offre de multiples possibilités : cuisine d’été, atelier……elle dispose de sa propre salle d’eau et d’un WC séparé.

Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce à vivre de 26 m² avec cuisine aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un bureau ou un espace lecture. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Le deuxième étage propose une pièce palière pouvant servir de couchage d’appoint, deux chambres en sous pente, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant confort et intimité à chacun.

À deux pas de la maison, vous profiterez d’un potager non attenant de 290 m², parfait pour cultiver vos légumes ou créer un espace de détente. Un grand garage de 70 m² sur trois niveaux complète ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

Cette maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, n’attend plus que vous ! Venez découvrir tout son potentiel.

 

Le Clat est un petit village pittoresque situé dans le département de l’Aude, au cœur des Pyrénées audoises. Niché à environ 900 mètres d’altitude, il offre un cadre naturel préservé, entouré de forêts, de montagnes et de paysages verdoyants. Le village séduit par son authenticité, son calme et son atmosphère chaleureuse, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Avec ses ruelles typiques, ses maisons en pierre et son environnement paisible, Le Clat est le lieu parfait pour profiter d’une vie au grand air, loin de l’agitation urbaine. Les environs offrent de nombreuses possibilités de randonnées, d’activités de plein air et de découvertes du patrimoine local. C’est un village convivial, où il fait bon vivre, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne.

Equipement : double vitrage, chauffage au bois avec un insert et électrique avec radiateur, tout à l’égout, fibre dans le village, isolation, toiture + 30ans


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107 m²
  • carrez 107,49 m²
  • terrain 290 m²
  • séjour 26 m²
  • 2 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : autre (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue campagne

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 95 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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